Архив

Posts Tagged ‘цены на дома в Чикаго’

Беверли Хиллз в Чикаго

Beverly Hills, Chicago

Снег тяжелыми белыми хлопьями падал на улицы Беверли Хиллз, отчего полысевшие деревья казались сказочными белыми пальмами. Холмы престижного Longwood Drive нежно целовала зима.

Своё название этот район получил ещё в конце 19-го века благодаря своему холмистому статусу «самой высокой точки Чикаго».  А в 1890 году проведенная невдалеке железная дорога открыла новую станцию под названием «Beverly Hills». В этом богатом чикагском районе, в отличии от его калифорнийского тезки, не увидишь голливудских знаменитостей или сошедших со страниц бульварной прессы светских львиц типа Перис Хилтон. На престижном Longwood Drive расположились виллы местных судьей, боссов полиции, городских чиновников и богатых бизнесменов.Согласно официальной статистики, жители этого района могут похвастаться 3-м самым высоким (в Чикаго) доходом на душу населения: более $68,000 в год (против $26,000 в среднем по Чикаго).  В этом районе расположено самое большое количество ирландских пабов (баров) в Чикаго (13!), а Центр исскуств Беверли (Beverly Arts Center) является домом для Фестиваля чикагских ирладских фильмов.

Дом в Беверли архитектора M. Heatherington, на продаже за $1,150,000

Цены на недвижимость колеблятся от $140,000 за небольшой дом под ремонт-до полтора миллиона долларов, в зависимости от исторической ценности виллы, размера участка, а также имени архитектора, так как многие дома Беверли Хиллз внесены в реестр исторических архитектурных памятников Америки.

В этом городе находится репродукция самого настоящего ирландского замка, который был построен в 19 веке американским бизнесменом Робертом Гивенсом (Robert Givens) для его ирландской невесты. Чтобы убедить свою любимую переехать в Соединенные Штаты, предприниматель построил точную копию фамильного ирландского замка своей невесты в холмистом районе Чикаго Беверли. И хотя сегодня «Givens Castle» (10244 S. Longwood drive,  Chicago) служит помещением для юнитарианской церкви и прицерковной школы, жители города верят, что корридорами замка до сих пор бродит приведение ирландской красавицы и рассказывают об этом легенды.

ПОЛНЫЙ СПРАВОЧНИК ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АМЕРИКЕ

foto 122Итак, вы решились на ЭТО. Вам снятся ужасные сны о подписании каких то непонятных бумаг, вас мучают сомнения, вы мечтаете заработать миллионы или же боитесь потерять последние гроши. Покупка недвижимости-это всегда ответственное решение, даже если вы уже живете в Америке или только что решили инвестировать деньги в покупку недвижимости в США. Ведь, как говорят американцы, my home sweet home-мой сладкий уютный дом, должен быть не вечным напоминанием об ошибке выбора (типа недвижимости, месторасположения, района, неприемлевых финансовых условий), а тем местом где вы чувствуете себя действительно безопасно  и приятно, и желательно при этом зарабатываете деньги. Ведь если ваш дом или квартира выросли в цене, тогда вы получите дополнительный доход, который состоит из разницы между ценой покупки и рыночной ценой на сегодняшний день. 804

Однако, вместе с удовольствием приходит и ответственность. Одолжив у банка деньги на покупку недвижимости, вам приходится их отдавать с процентами в виде ежемесячных выплат и дополнительных страховок.  Разве что вы купили дом по цене намного ниже рыночной (что сейчас абсолютно реально сделать в некоторых районах Чикаго или Флориды), ежемесячный платеж за жилье будет выше, по сравнению с рентом, так как теперь надо платить налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Этот налог в Америке в среднем составляет около 1% от оценочной стоимости вашего дома или квартиры (в разных регионах страны и в зависимости от района этот налог колеблется от 1%-3% в зависимости от формы собственности и типа недвижимости).

Налог на недвижимость насчитывается ежегодно, и может выплачиваться ежемесячно вместе с ипотекой или отдельно от кредита-два раза в год (весной и осенью, примерно по половине). Я всегда советую своим клиентам делать так называемый escrow waiver-платить налог на недвижимость вне ипотеки, самостоятельно, ведь тогда у них появляется свобода выбора: пошли налоги вверх-вы сразу же опротестуете это решение, снабдив местное отделение налогов графства соответствующими бумагами (я всегда понижала наши налоги, если они по какой то причине шли вверх. Главное вовремя поднять крик и настоять на своих правах, подкрепив это всё дополнительными бумагами о цене и состоянии дома, района, количества брошенных домов по соседству и другими факторами). Если же налоги на вашу недвижимость платит банк, собирая с вас по несколько сотен долларов с каждым месячным платежем-с повышением налогов, банк просто повышает сумму выплатов по вашей ежемесячной иппотеке и никогда не занимается опротестованием нового налога. Если же ваши налоги пошли уже вверх, это могло случиться по нескольким причинам: Читать далее…

Отслеживать

Get every new post delivered to your Inbox.