ПОЛНЫЙ СПРАВОЧНИК ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АМЕРИКЕ

Итак, вы решились на ЭТО. Вам снятся ужасные сны о подписании каких то непонятных бумаг, вас мучают сомнения, вы мечтаете заработать миллионы или же боитесь потерять последние гроши. Покупка недвижимости-это всегда ответственное решение, даже если вы уже живете в Америке или только что решили инвестировать деньги в покупку недвижимости в США. Ведь, как говорят американцы, my home sweet home-мой сладкий уютный дом, должен быть не вечным напоминанием об ошибке выбора (типа недвижимости, месторасположения, района, неприемлевых финансовых условий), а тем местом где вы чувствуете себя действительно безопасно  и приятно, и желательно при этом зарабатываете деньги. Ведь если ваш дом или квартира выросли в цене, тогда вы получите дополнительный доход, который состоит из разницы между ценой покупки и рыночной ценой на сегодняшний день.

Однако, вместе с удовольствием приходит и ответственность. Одолжив у банка деньги на покупку недвижимости, вам приходится их отдавать с процентами в виде ежемесячных выплат и дополнительных страховок.  Разве что вы купили дом по цене намного ниже рыночной (что сейчас абсолютно реально сделать в некоторых районах Чикаго или Флориды), ежемесячный платеж за жилье будет выше, по сравнению с рентом, так как теперь надо платить налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Этот налог в Америке в среднем составляет около 1% от оценочной стоимости вашего дома или квартиры (в разных регионах страны и в зависимости от района этот налог колеблется от 1%-3% в зависимости от формы собственности и типа недвижимости).

Налог на недвижимость насчитывается ежегодно, и может выплачиваться ежемесячно вместе с ипотекой или отдельно от кредита-два раза в год (весной и осенью, примерно по половине). Я всегда советую своим клиентам делать так называемый escrow waiver-платить налог на недвижимость вне ипотеки, самостоятельно, ведь тогда у них появляется свобода выбора: пошли налоги вверх-вы сразу же опротестуете это решение, снабдив местное отделение налогов графства соответствующими бумагами (я всегда понижала наши налоги, если они по какой то причине шли вверх. Главное вовремя поднять крик и настоять на своих правах, подкрепив это всё дополнительными бумагами о цене и состоянии дома, района, количества брошенных домов по соседству и другими факторами). Если же налоги на вашу недвижимость платит банк, собирая с вас по несколько сотен долларов с каждым месячным платежем-с повышением налогов, банк просто повышает сумму выплатов по вашей ежемесячной иппотеке и никогда не занимается опротестованием нового налога. Если же ваши налоги пошли уже вверх, это могло случиться по нескольким причинам: