Беверли Хиллз в Чикаго

Beverly Hills, Chicago

Снег тяжелыми белыми хлопьями падал на улицы Беверли Хиллз, отчего полысевшие деревья казались сказочными белыми пальмами. Холмы престижного Longwood Drive нежно целовала зима.

Своё название этот район получил ещё в конце 19-го века благодаря своему холмистому статусу «самой высокой точки Чикаго».  А в 1890 году проведенная невдалеке железная дорога открыла новую станцию под названием «Beverly Hills». В этом богатом чикагском районе, в отличии от его калифорнийского тезки, не увидишь голливудских знаменитостей или сошедших со страниц бульварной прессы светских львиц типа Перис Хилтон. На престижном Longwood Drive расположились виллы местных судьей, боссов полиции, городских чиновников и богатых бизнесменов.Согласно официальной статистики, жители этого района могут похвастаться 3-м самым высоким (в Чикаго) доходом на душу населения: более $68,000 в год (против $26,000 в среднем по Чикаго).  В этом районе расположено самое большое количество ирландских пабов (баров) в Чикаго (13!), а Центр исскуств Беверли (Beverly Arts Center) является домом для Фестиваля чикагских ирладских фильмов.

Дом в Беверли архитектора M. Heatherington, на продаже за $1,150,000

Цены на недвижимость колеблятся от $140,000 за небольшой дом под ремонт-до полтора миллиона долларов, в зависимости от исторической ценности виллы, размера участка, а также имени архитектора, так как многие дома Беверли Хиллз внесены в реестр исторических архитектурных памятников Америки.

В этом городе находится репродукция самого настоящего ирландского замка, который был построен в 19 веке американским бизнесменом Робертом Гивенсом (Robert Givens) для его ирландской невесты. Чтобы убедить свою любимую переехать в Соединенные Штаты, предприниматель построил точную копию фамильного ирландского замка своей невесты в холмистом районе Чикаго Беверли. И хотя сегодня «Givens Castle» (10244 S. Longwood drive,  Chicago) служит помещением для юнитарианской церкви и прицерковной школы, жители города верят, что корридорами замка до сих пор бродит приведение ирландской красавицы и рассказывают об этом легенды.

Улицами Линкольн Парка Чикаго

Улицы Линкольн Парка

LINCOLN PARK-один из самых красивых и престижных районов Чикаго. Он находится в минутах езды от бизнес-центра города «даунтауна» и расположен вдоль живописного озера Мичиган. Этот район также известен своими ресторанами и бутиками, огромным бесплатным зоопарком и знаменитым DePaul University.

Прогуливаясь уютными улочками Линкольн Парка, трудно поверить, что ещё в 1820 году здесь буйно зеленел лес, а в болоте квакали лягушки.  Первым европейским поселением здесь был небольшой пост Армии Соединенных Штатов, построенный в 1824 году в районе улиц Clybourn Avenue и Armitage Avenue (Centre Street). Вдоль Green Bay Trail (известной сегодня как Clark Street) располагалось индейское поселение.  

В 1837 году, после официального основания города Чикаго, улица North Avenue стала северным рубежом «Города Ветров», и цена земли в этом болотистом районе резко пошла вверх. Сегодня Линкольн Парк-один из самых дорогих и престижных районов города.  Аренда небольшой 1-спальной квартиры (2 комнаты) в среднем стоит от $1260 в месяц. Стоимость покупки такой квартиры (с учётом кризисного понижения цен)-от $140,000 (в основном, на Lakeshore Drive, в многоэтажных домах). При этом, стоит задуматься об аренде или покупке парковочного места для машины, так как паркинг на улице в этом районе найти очень тяжело, особенно вечером, когда таких «халявщиков» собирается в сотни раз больше чем бесплатных мест. Стоимость месячной аренды за одно парковочное место-$150-$200 в месяц за машину, а покупки -$30,000-$40,000 за одно место.

Даже в этом доме, рядом с линией метро, квартиры стоят очень дорого. Окна некоторых квартир расположены на одном уровне с мимо проезжающими вагонами метро. Хотя за всё время своей жизни в Чикаго я никогда не слышала историй о местных "аннах карениных" с домов "по соседству с поездом".

В этом популярном чикагском районе проживает 64,320 людей, среди которых представители таких национальностей как ирдандцы, немцы, поляки, итальянцы и англичане. Население на 84.5% белое, средний возвраст -31 год, 78% жителей имеет высшее образование (по крайней мере, законченых 4 года университета или коледжа), средний доход семьи-$132,894 в год. Средняя цена хорошей квартиры (или уж очень небольшого домика под капитальный ремонт) составляет $404,600, что на 4% меньше чем в прошлом году.

В Линкольн Парке много домов из серого камня (в форме небольших замков),  виллы в викторианском стиле и небольшие 2-3 квартирные дома. В подвалах и на первых этажах домов на главных улицах как правило расположены офисы адвокатов и докторов, салоны красоты, а также небольшие семейные рестораны и кафе.

Улица Clark Street, Lincoln Park

Розкошный парк, именем которого сегодня назван этот район Чикаго, простирается вдоль озера Мичиган почти что на 5 километров и является самым большим парком Чикаго. В нём расположены 15 бейсбольных и 6 баскетбольных площадок, 35 тенисных корта, 163 волейбольных площадки, гольфовые поля, пляжи и паркинги для яхт. Парк также является домом для ботанического сада, зоопарка и нескольких музеев и театров. До 1859 годa на територии этого парка располагалось единственное в городе кладбище, разделённое на несколько участков: католическое, еврейское, и для всех бездомных или неизвестных личностей. В 1864 году городской совет принял решение преобразовать кладбище в парк. Об истории этого кладбища сегодня напоминает  Мавзолей из красного крипича (Couch mausoleum), где похоронено тело одного из первых поселенцев Чикаго Айры Коуч (Ira Couch).

2122 N. Clark Street, Chicago (место "Valentine's Day Massacre")

Линкольн Парк также скандально известен своим «мафиозным прошлым», благодаря похождением знаменитого Аль Капоне.  В Линкольн Парке расположено «проклятое место», где 14 февраля 1929 года людьми Аль Капоне было растреляно 7 гангстеров (известное в истории под названием Valentine’s Day Massacre). До сих пор это место пользуется дурной славой и никогда не застраивается.

А несколькими блоками дальше, на Линкольн Авеню, расположен Biograph Theater (театр), где в 1934 году агенты ФБР убили другого знаменитого мафиози того времени Джона Дилинджера. Сегодня улицы Линкольн Парка-популярный туристический маршрут «Гангстер тура», во время которого каждый желающий имеет возможность подробно изучить историю синдиката Аль Капоне и увидеть места славы мафиози того времени.

ЧИКАГО В ФАКТАХ И ЦИФРАХ

В ЧИКАГО МОЖНO ПОСЕТИТЬ: 

БОЛЕЕ 40 МУЗЕЕВ;
БОЛЕЕ 150 ТЕАТРОВ;
БОЛЕЕ 6,000 РЕСТОРАНОВ;
77 ЖИЛЫХ РАЙОНОВ;

15 МИЛЬ (22.5 КМ)
ПЕЩАНЫХ ПЛЯЖЕЙ;
БОЛЕЕ 200
ЕЖЕГОДНЫХ ПАРАДОВ;


ТРИ ИЗ САМЫХ ВЫСОКИХ
В МИРЕ НЕБОСКРЁБОВ:


Sears (Willis) Tower. . . . . 1,450 feet
Amoco Building . . . . . . . .1,136 feet
John Hancock . . . . . . . . .1,127 feet

А ТАКЖЕ В ЧИКАГО НАХОДЯТСЯ:

*САМАЯ БОЛЬШАЯ В МИРЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
БИБЛИОТЕКА С КОЛЛЕКЦИЕЙ БОЛЕЕ 2 МЫЛЛИОНОВ КНИГ;

*САМАЯ БОЛЬШАЯ В МИРЕ ПОПУЛЯЦИЯ ПОЛЯКОВ ЗА
ПРЕДЕЛАМИ ВАРШАВЫ; (более 2,5 миллионов)
 
*ИНСТИТУТ ИСКУСТВ ЧИКАГО РАСПОЛАГАЕТ САМОЙ БОЛЬШОЙ
КОЛЛЕКЦИЕЙ ЖИВОПИСИ ИМПРЕССИОНИСТОВ ПОСЛЕ ЛУВРА В ПАРИЖЕ
*ОКЕАНАРИЙ ЧИКАГО-ЭТО САМЫЙ БОЛЬШОЙ В МИРЕ ОТКРЫТЫЙ
ПАВИЛЬЙОН И АКВАРИУМ;

*ЧИКАГО-ЭТО ДОМ САМОГО БОЛЬШОГО В МИРЕ ФОНТАНА:
БУКИНГЕМСКОГО ФОНТАНА В ГРАНТ ПАРКЕ (ИЗВЕСТНОГО ПО ЗАСТАВКЕ К
ТЕЛЕСЕРИАЛУ "ЖЕНАТ С ДЕТЬМИ");

*ЧИКАГО ЭТО ДОМ ОДНОГО ИЗ
ПОСЛЕДНИХ БЕСПЛАТНЫХ В МИРЕ
ЗООПАРКОВ (LINCOLN PARK ZOO),
КОТОРЫЙ ОТКРЫТ
ВСЕ 365 ДНЕЙ В ГОДУ;



*ГЛАВА ДЕПАРТАМЕНТА ФИЗИКИ
ЧИКАГСКОГО
УНИВЕРСИТЕТА А.МИХАЛСОН
ВПЕРВЫЕ ПОЛУЧИЛ НОБЕЛЕВСКУЮ
ПРЕМИЮ В ОБЛАСТЕ НАУКИ В
1907 ГОДУ.
УНИВЕРСИТЕТ ЧИКАГО ИМЕЕТ
БОЛЬШЕ ЛАУРЕАТОВ НОБЕЛЯ ЧЕМ
ЛЮБАЯ ДРУГАЯ
ИНСТИТУЦИЯ МИРА (64 ЛАУРЕАТА);

В 1942 ГОДУ В УНИВЕРСИТЕТЕ ЧИКАГО
БЫЛА ИСПЫТАНА ВПЕРВЫЕ В МИРЕ ЦЕПНАЯ
АТОМНАЯ РЕАКЦИЯ;

*В 1884 ГОДУ В ЧИКАГО БЫЛИ ИЗОБРЕТЕНЫ РОЛИКОВЫЕ
КОНЬКИ ("РОЛИКИ"), В 1892 ИЗОБРЕТЁН ЭСКАЛАТОР,
В 1896 ИЗОБРЕТЁН ЗИППЕР;
В 40-Х ГОДАХ 20 ВЕКА БЫЛА ПРИДУМАНА КРАСКА В
ПУЛЬВЕЛИЗАТОРЕ;

*ЧИКАГО-ЭТО "РОДИНА" ПЕРВОГО В МИРЕ McDonald"s
(ОТКРЫТ В 1955 ГОДУ) И КОМПАНИИ KRAFT FOODS,
А ТАКЖЕ ШТАБ-КВАРТИРА ТАКИХ ЗНАМЕНИТЫХ
КОРПОРАЦИЙ КАК БОИНГ, КАТЕРПИЛЛЕР, ФАБРИКИ КОНФЕТ
Fannie May И ЖУВАЧЕК Wrigley"s.

*ТОЛЬКО ОДНА РЕКА В МИРЕ, КОТОРАЯ ТЕЧЁТ В ОБРАТНУЮ СТОРОНУ
ТОЖЕ НАХОДИТСЯ В ЧИКАГО. В 1990 ГОДУ РУСЛО ЧИКАГО РИВЕР ПО
РЕШЕНИЮ ИНЖЕНЕРОВ БЫЛО ИЗМЕНЕНО
В ДРУГУЮ СТОРОНУ ПО САНИТАРНЫМ СООБРАЖЕНИЯМ.
ТЕПЕРЬ КАЖДЫЙ ГОД НА ПРАЗДНИК
СВЯТОГО ПАТРИКА ЭТА РЕКА ОКРАШИВАЕТСЯ В ЗЕЛЁНЫЙ ЦВЕТ;

*А ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ХОРОШО ПОКУШАТЬ ОТДУШИНОЙ ЯВЛЯЕТСЯ БЕСПЛАТНЫЙ
ФЕСТИВАЛЬ НАЦИОНАЛЬНОЙ КУХНИ РАЗНЫХ СТРАН МИРА "ВКУС ЧИКАГО"
("ТЕЙСТ ОФ ЧИКАГО"), КОТОРЫЙ ЕЖЕГОДНО "ОБЪЕДАЕТ" БОЛЕЕ
3 МИЛЛИОНОВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ;

 

ПОЛНЫЙ СПРАВОЧНИК ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АМЕРИКЕ

Итак, вы решились на ЭТО. Вам снятся ужасные сны о подписании каких то непонятных бумаг, вас мучают сомнения, вы мечтаете заработать миллионы или же боитесь потерять последние гроши. Покупка недвижимости-это всегда ответственное решение, даже если вы уже живете в Америке или только что решили инвестировать деньги в покупку недвижимости в США. Ведь, как говорят американцы, my home sweet home-мой сладкий уютный дом, должен быть не вечным напоминанием об ошибке выбора (типа недвижимости, месторасположения, района, неприемлевых финансовых условий), а тем местом где вы чувствуете себя действительно безопасно  и приятно, и желательно при этом зарабатываете деньги. Ведь если ваш дом или квартира выросли в цене, тогда вы получите дополнительный доход, который состоит из разницы между ценой покупки и рыночной ценой на сегодняшний день.

Однако, вместе с удовольствием приходит и ответственность. Одолжив у банка деньги на покупку недвижимости, вам приходится их отдавать с процентами в виде ежемесячных выплат и дополнительных страховок.  Разве что вы купили дом по цене намного ниже рыночной (что сейчас абсолютно реально сделать в некоторых районах Чикаго или Флориды), ежемесячный платеж за жилье будет выше, по сравнению с рентом, так как теперь надо платить налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Этот налог в Америке в среднем составляет около 1% от оценочной стоимости вашего дома или квартиры (в разных регионах страны и в зависимости от района этот налог колеблется от 1%-3% в зависимости от формы собственности и типа недвижимости).

Налог на недвижимость насчитывается ежегодно, и может выплачиваться ежемесячно вместе с ипотекой или отдельно от кредита-два раза в год (весной и осенью, примерно по половине). Я всегда советую своим клиентам делать так называемый escrow waiver-платить налог на недвижимость вне ипотеки, самостоятельно, ведь тогда у них появляется свобода выбора: пошли налоги вверх-вы сразу же опротестуете это решение, снабдив местное отделение налогов графства соответствующими бумагами (я всегда понижала наши налоги, если они по какой то причине шли вверх. Главное вовремя поднять крик и настоять на своих правах, подкрепив это всё дополнительными бумагами о цене и состоянии дома, района, количества брошенных домов по соседству и другими факторами). Если же налоги на вашу недвижимость платит банк, собирая с вас по несколько сотен долларов с каждым месячным платежем-с повышением налогов, банк просто повышает сумму выплатов по вашей ежемесячной иппотеке и никогда не занимается опротестованием нового налога. Если же ваши налоги пошли уже вверх, это могло случиться по нескольким причинам: